Piața imobiliară din România s-a dezvoltat puternic în ultimii ani, iar odată cu numărul mare de proiecte rezidențiale a crescut și interesul cumpărătorilor pentru verificarea tehnică a locuinței înainte de achiziție sau recepție.
Pentru majoritatea oamenilor, cumpărarea unui apartament sau a unei case reprezintă una dintre cele mai importante investiții din viață. Cu toate acestea, decizia este luată de multe ori după câteva vizionări în care atenția se îndreaptă în principal către suprafață, compartimentare, finisaje, amplasare și preț. Problemele tehnice sunt însă mult mai greu de observat fără experiență și aparatură adecvată.
În acest context, serviciile de inspecție tehnică imobiliară au început să fie tot mai căutate și în România.
ImoCheck este o companie specializată în inspecții tehnice pentru apartamente, case și clădiri, iar verificările pot implica, în funcție de proprietate și de situația identificată, specialiști din mai multe domenii: construcții, structură, instalații electrice și sanitare, termografie sau identificarea infiltrațiilor.
Mai multe informații despre serviciile oferite sunt disponibile pe ImoCheck.ro.
Ce poate descoperi o inspecție tehnică
O locuință care arată foarte bine la prima vedere poate ascunde probleme care nu sunt evidente pentru cumpărător.
Printre aspectele urmărite în cadrul unei inspecții se pot afla instalația electrică, instalațiile sanitare, tâmplăria, pardoselile și finisajele, umiditatea, infiltrațiile, punțile termice sau diferite indicii care pot necesita investigații suplimentare.
În cazul apartamentelor noi, verificarea înainte sau în momentul recepției poate fi cu atât mai importantă, deoarece anumite neconformități pot fi semnalate dezvoltatorului înainte ca proprietarul să considere locuința complet recepționată.
Problemele întâlnite nu sunt întotdeauna spectaculoase. Uneori poate fi vorba despre prize sau circuite care necesită verificări suplimentare, pardoseli cu probleme de montaj, etanșări necorespunzătoare, infiltrații, umiditate sau deficiențe ale finisajelor.
Separat, anumite fisuri, tasări sau alte indicii observate în timpul verificării pot justifica analiza unui inginer structurist. O inspecție tehnică nu trebuie confundată cu o expertiză tehnică și nici nu ar trebui prezentată drept una. Rolul verificării este inclusiv acela de a identifica problemele vizibile sau măsurabile și situațiile în care este necesară intervenția unui specialist autorizat pentru investigații suplimentare.
Aparatura completează experiența inspectorului
Inspecția unei proprietăți nu înseamnă doar o examinare vizuală. În funcție de situație, pot fi utilizate echipamente pentru termografie, măsurarea umidității, verificarea instalațiilor electrice, investigarea anumitor elemente constructive sau identificarea unor indicii care nu pot fi observate cu ochiul liber.
Niciun aparat nu poate însă stabili singur starea unei construcții. Datele obținute trebuie interpretate în context și corelate cu documentația disponibilă și cu observațiile făcute la fața locului.
Din acest motiv, cumpărătorilor le poate fi util să solicite înaintea inspecției documentele disponibile pentru proprietate: releveu, proiecte de arhitectură, structură sau instalații, procese-verbale și alte documente tehnice relevante.
De ce contează verificarea înainte de semnare
O problemă identificată înainte de cumpărare este, de regulă, mai ușor de gestionat decât una descoperită după mutare.
Scopul unei inspecții nu este să stabilească dacă o proprietate trebuie sau nu cumpărată. Decizia rămâne a cumpărătorului. Informațiile obținute îl pot ajuta însă să înțeleagă mai bine ce cumpără, ce remedieri ar putea fi necesare și ce aspecte ar trebui clarificate cu proprietarul sau dezvoltatorul.
În cazul unei locuințe noi, deficiențele identificate pot fi consemnate și transmise pentru remediere. În cazul unei proprietăți vechi, constatările pot deveni importante inclusiv pentru estimarea investițiilor necesare după achiziție.
Este o diferență importantă între a negocia o proprietate cunoscându-i starea tehnică și a descoperi problemele după semnarea contractului.
Inspecțiile tehnice, o practică în dezvoltare și în România
Pe măsură ce cumpărătorii devin mai informați, verificarea tehnică începe să fie privită ca o etapă separată a procesului de achiziție.
Nu toate problemele unei construcții pot fi identificate printr-o verificare non-invazivă și nicio inspecție nu poate garanta că o proprietate nu va avea probleme în viitor. O verificare realizată înainte de achiziție poate însă reduce considerabil numărul necunoscutelor și poate indica zonele care necesită investigații suplimentare.
Pentru ImoCheck, principiul este simplu: cumpărătorul ar trebui să știe cât mai multe despre proprietate înainte să investească în ea, nu după ce a semnat.
Detalii despre procesul de inspecție tehnică imobiliară și tipurile de verificări realizate pot fi consultate pe ImoCheck.ro.
Într-o piață în care un apartament sau o casă presupune adesea un angajament financiar pentru zeci de ani, verificarea tehnică înainte de achiziție poate reprezenta o măsură suplimentară de protecție pentru cumpărător și un instrument prin care acesta poate lua o decizie mai bine informată.
